FINANCIAMENTOS

DOCUMENTOS, E O QUE VOCÊ PRECISA SABER!

NOTRE DAME ANALISE DE CRÉDITO

Para o Cliente: 

üMaior segurança para a compra: imóvel já é registrado em seu nome

üTransparência sobre sua real capacidade de aquisição e obtenção de financiamento

üMaior confiabilidade das informações recebidas na hora da compra

üSem correção do INCC a partir da contratação do financiamento.

üAcesso aos benefícios do MCMV (se aplicável)

DOCUMENTO A SEREM APRESENTADOS NO ATO DA COMPRA:

•        Ficha socioeconômica do (s) comprador (es), completa e assinada pelo cliente
•        Cópia do CPF e RG (com data de emissão) do (s) comprador (es)
•       Cópia do comprovante de residência, em nome do próprio ou dos pais(contas de água, luz, telefone ou gás, fatura de cartão de crédito, extratos de conta bancária ou de conta vinculada do FGTS )
•       Certidão de nascimento(se solteiro), de casamento(se casado em qualquer regime de bens), de casamento com averbação do divórcio/separação(em caso de cliente separado ou divorciado), de casamento e óbito(em caso de cliente viúvo)
•        Termo de ciência do Cliente – Assinado pelo cliente e pelo corretor
•       IR 2010 com recibo de entrega
•   Extrato da(s) conta(s) de FGTS  
•       Assalariado:  último contra-cheque (com data de emissão de no máximo 2 meses da data da análise)
•   Renda Informal: Extratos bancários dos últimos 3 meses completos 
•        Profissional Liberal ou Autônomo ou Empresário: IR 2010

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Dois Tipos de Financiamento usados: MINHA CASA MINHA VIDA E O CARTA SBPE, CONHEÇA AGORA AS VANTAGENS DELES.

MINHA CASA MINHA VIDA 

 QUAL OBJETIVO?

O Programa Habitacional Popular – Minha Casa Minha Vida - Entidades – PMCMV-E tem como objetivo atender as necessidades de habitação da população de baixa renda nas áreas urbanas, garantindo o acesso à moradia digna com padrões mínimos de sustentabilidade, segurança e habitabilidade. O Programa funciona por meio da concessão de financiamentos a beneficiários organizados de forma associativa por uma Entidade Organizadora.

REGRAS PARA PARTICIPAR DO PROGRAMA

•      Renda mensal familiar de até R$4.900,00.
•      Não ser detentor de financiamento imobiliário ativo em qualquer local do país junto ao Sistema Financeiro de Habitação ou detentor de contrato de arrendamento (PAR)
•      Não ter recebido, em qualquer época, desconto concedido pelo FGTS na concessão de financiamento habitacional.
•      Não possuir direito de adquirir ou possuir imóvel residencial urbano ou rural onde reside ou pretende residir

                 

VANTAGENS                                                                                                                               

•      Subsídio para famílias com renda de até R$ 2.790,00.
•      Taxas de Juros Reduzidas, a partir de TR + 4,5% a.a até 8,16% a.a.
•      Subsídio para famílias com renda mensal de até R$2.790,00
•      Fundo garantidor de habitação
•      Redução de 80 a 90% das despesas para o registro do imóvel

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

CARTA DE CRÉDITO SBPE

Se você quer comprar seu imóvel utilizando a Carta de Crédito SBPE, o primeiro passo é determinar o valor necessário para realizar a obra. Com a documentação necessária em mãos, vá a uma agência da CAIXA e dê entrada no seu financiamento.

Será realizada uma avaliação cadastral e com a sua aprovação será emitida a Carta de Crédito.

O valor da Carta corresponde à quota de financiamento, isto é, a uma parte do total de que você precisa para realizar a operação. O restante do valor do terreno é de responsabilidade do solicitante.

Os próximos passos para a contratação do financiamento são a avaliação do terreno/imóvel e a análise da documentação e do orçamento da obra. Após essas etapas, você poderá assinar o contrato, em q ue serão definidas as condições do financiamento (valor, prazo, taxa de juros e forma de pagamento).

Plano de reajuste

Na taxa de juros pós-fixada

A parcela de amortização é calculada a cada 12 meses, por meio da divisão do valor do financiamento/saldo devedor pelo prazo remanescente do contrato.

O recálculo da prestação de pagamento e dos juros é realizado em função do saldo devedor atualizado, taxa de juros, sistema de amortização e prazo remanescente.

Os prêmios do seguro MIP e DFI, com taxas de acordo com a apólice escolhida pelo cliente e aceitas pela CAIXA, são recalculados mensalmente, em função do saldo devedor e da garantia atualizados, respectivamente.

Na taxa de juros prefixada

O valor das parcelas de pagamento é estabelecido no ato da contratação, sendo calculado pela divisão do valor financiado pelo prazo de amortização contratado.

Saldo devedor

Corrigido mensalmente pelo índice de atualização básica, aplicado aos depósitos da caderneta de poupança.

Em operações com taxa de juros prefixada, o saldo devedor não sofre atualização monetária.

Requisitos para contratação

• Ser brasileiro nato ou naturalizado ou, se estrangeiro, detentor de visto permanente no país;
• Ser maior de 18 anos ou emancipado;
• Possuir capacidade civil;
• Possuir idoneidade cadastral;
• Possuir capacidade de pagamento;
• Para cobertura securitária, a idade do proponente mais idoso, somada ao prazo total da operação, não poderá ultrapassar 80 anos e 06 meses.